В жилищном кодексе Республики Беларусь указано право каждого гражданина на неприкосновенность частной собственности. Таким образом, при решении о сносе жилого здания может быть два пути:
- когда решение о сносе принимает хозяин жилья (дома, промышленных построек);
- когда решение о сносе принимается государством (изъятие земельного участка, например, частного участка в городской черте).
Что делать, если принято государственное решение о сносе дома
В случае отчуждения участка в пользу государства собственник жилья имеет право на:
- денежную компенсацию стоимости жилья, которая определяется на основании экспертизы;
- получение квартиры в пределах данного населенного пункта или района. В этом случае гражданин может бесплатно приватизировать новое жилье;
- при наличии технической возможности, перенос строения и насаждений при нем, а также восстановление после транспортировки;
- строительство или получение в собственность готового дома, аналогичного сносимому по площади и благоустройству.
При компенсации учитываются условия проживания, количество прописанных жильцов и состояние жилья. Для пустующих ветхих домов предусмотрен отдельный алгоритм компенсаций и документы на демонтаж зданий.
За здание, признанное аварийным, компенсация будет гораздо меньше.
Какие документы нужны для сноса по желанию собственника
Хозяйственные постройки можно сносить на участке без получения специальных разрешений. Демонтаж регистрируется в Комитете по государственной регистрации и земельному кадастру уже по факту проведения.
С жилыми постройками все сложнее. Сначала стоит определиться, хотите вы строить новый дом на месте старого или в иной точке участка. В первом случае необходимо получать разрешение на реконструкцию здания, во втором — пакет документов на снос зданий и сооружений в РБ. При реконструкции необходимо сохранить минимум две несущие стены. При сносе новое здание возводится по действующим стандартам жилого строительства.
Для сноса ветхого здания (и последующего возведения на участке нового здания) необходимо обращаться в городское или районное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Готовится следующий пакет документов на демонтаж зданий:
- заявление. Бланк можно скачать на сайте или получить на месте;
- удостоверение личности (паспорт, вид на жительство). В случае представительства от лица другого человека нужно предоставить документы о полномочиях;
- паспорт владельца участка и объекта недвижимости;
- решение собственника о сносе здания. В случае долевого владения необходимо согласие от всех владельцев (супругов, детей и т.д.);
- в случае гибели здания по причинам, не зависящим от собственника, предоставляется акт о гибели (уничтожении) строения;
- подтверждение оплаты услуг БТИ.
В случае, если дом находится в залоге, предоставляется письменное согласие на снос от залогодержателя. Владельцы, которые находятся под опекой или попечительством, дополнительно предоставляют выписки из решения органов опеки о согласии на снос.
После демонтажа здания нужно зафиксировать этот факт в БТИ. Если на месте старого здания планируется строительство нового дома, лучше сразу получать разрешение на его постройку. Эти документы выдает главный архитектор района после согласования проекта нового здания.
Особенности демонтажа зданий
Снос зданий в Беларуси выполняется в несколько этапов. Сроки и способы работ согласуются с исполнителем в зависимости от размера и состояния зданий, строительных материалов:
- перед демонтажом заказчик должен обеспечить отключение всех коммуникаций. Вынос ценных предметов, мебели осуществляет или заказчик или подрядчик по дополнительному соглашению;
- снос зданий из кирпича проводится с помощью экскаватора;
- демонтаж деревянных зданий чаще всего выполняется путем распиловки;
- при необходимости сноса с сохранением строительных материалов стоит заказать проект ручной разборки;
- каркасные дома в основном разбираются с применением инструментов силами строительной бригады.
Снос и демонтаж частного дома занимает 1 – 7 дней. Стоит учесть, что общий срок работ будет длиннее, так как необходимо обеспечить вывоз строительного мусора.