Стоит сказать, что демонтажные работы относятся к отдельной разновидности строительной деятельности.
В соответствии с информацией из документов, под демонтажем понимают освобождение стройплощадки от объектов недвижимости путем разборки конструктивных элементов для последующего применения или признания их непригодными для применения.
Необходимая документация при разборке зданий
Инициатору демонтажа понадобятся разрешительные документы. В их перечень входит следующее:
- Решение исполнительной власти о выдаче разрешения на демонтажные работы. В нем прописывают потребность в создании проектных документов, согласование с местными распорядительными, исполнительными инстанциями способа демонтажа.
- Решение распорядительно-исполнительных органов о разрешении демонтажа, проектно-изыскательных этапов.
Ключевые разделы проектных документов
Для начала формируют пояснительную записку. В раздел входит:
- документы, уведомляющие о том, что объект выведен из эксплуатации и подлежит разбору;
- данные о недвижимости: согласовано ли с положенными учреждениями о коммуникациях, сооружениях, которые остаются в грунте, водной среде, об оставшихся строениях наземного и подземного типа;
- справки, подтверждающие старт демонтажа;
- сведения о наличии подсоединенных инженерных коммуникаций;
- техпаспорт сооружения, подлежащего разборке;
- сведения о зеленых насаждениях, объектах недвижимости, которые останутся нетронутыми;
- правоустанавливающая документация на строение, определенное под демонтаж;
- ключевые технико-экономические сведения;
- отчеты по итогам инженерных изысканий;
- список мер безопасности в случае применения методов снова, несущих потенциальную опасность;
- топографическая съемка территории, где проводят демонтаж;
- документы по итогам обследования состояния сооружения и коммуникаций.
Раздел, отражающий генеральный план
В него входит:
- описание участка и района сноса;
- генплан для топографических целей;
- план расположения коммуникаций, инженерных сетей внутриплощадочного типа;
- документы о способах организации устройств сети защитного назначения, применения способов защиты;
- схема недвижимости с обозначение границ территории, на которой она расположена;
- схема движения транспортных средств на время разборки объектов;
- план по строениям, покрытиям подлежащим разбору и тех, которые будут оставлять;
- чертежи защитных элементов для коммуникаций (подземных, инженерных).
Третий раздел посвящен охране окружающей среды. В него входит: данные о том, что строения находятся на участке, где загрязненность почвы не более допустимых норм; оценка влияния демонтируемого здания на экологию; учет участков для временного сберегания мусора на стройплощадке; транспортировка строительного мусора на объекты захоронения, сберегания, вторичную переработку.
Также в состав документации входит проект организации строительных работ, который включает: потребность в профильных специалистах и оборудовании строительного назначения, соответствующего транспорта; календарный, генеральный план; технико-экономические и организационно-технологические значения.
Порядок получения разрешительной документации
Чтобы получить положительное решение по итогам государственной строительной проверки, а также прежде чем приступить к разбору, заказчик должен:
- Передать проектно-сметные документы на утверждение.
- Подать уведомление о старте работ по разборке, направленное в объект государственного надзора по строительству.
- Получить справки, подтверждающие отключение инженерных коммуникаций.
К демонтажным работам приступают, руководствуясь нормами организационно-технологических документов, проектной документации и прочей.
Когда демонтаж здания подойдет к концу, объект недвижимости должен пройти этап приемки в порядке, прописанном в законодательстве.
Также, как только недвижимость прекратит существовать, этот факт предполагает процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении.